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戳穿:最新復(fù)古風(fēng)系統(tǒng)分析、解釋與落實(shí)-規(guī)避不實(shí)吹噓迷霧

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luyijun 2025-07-11 熱點(diǎn) 261 次瀏覽 0個(gè)評(píng)論

5月12日消息,位于上海徐匯濱江的“單價(jià)地王”綠城潮鳴東方項(xiàng)目于昨日線下開盤,120套房源一日售罄,均價(jià)約19.5萬元/平方米,單日銷售金額為69.88億元。

上述120套房源獲得191組有效意向認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率近160%。其中,最便宜的一套房?jī)r(jià)超過4000萬元,最貴的一套價(jià)格接近1.54億元,共有6套頂層復(fù)式的價(jià)格超過一億元。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,2024年8月,上海開拍徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊,該地塊原為小米總部地塊,因小米將地塊退還給了政府而重新調(diào)整規(guī)劃,從商辦用地改成住宅用地。

最終,在上海第四輪土拍中,綠城以48.05億元的價(jià)格斬獲地塊,成交樓面價(jià)13.1萬元/平方米,溢價(jià)率30%,刷新了當(dāng)時(shí)全國(guó)住宅地塊的最高單價(jià)。

該地塊雖設(shè)有最高限價(jià),但并沒有聯(lián)動(dòng)價(jià)的限制。與周邊樓盤相比,地塊北面為招商匯元璽,銷售均價(jià)為13.1萬元/平方米;南面為香港置地啟元,銷售均價(jià)17.8萬元/平方米,兩個(gè)樓盤均已售罄。

目前,徐匯區(qū)豪宅新盤價(jià)格分成了三大檔——綠城·潮鳴東方和香港置地啟元分別以19.5萬/平方米和17.8萬/平方米的開盤價(jià)占據(jù)第一檔,其他改善型樓盤開盤價(jià)大多在15萬/平方米之下。

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據(jù)百廷豪宅,去年上海產(chǎn)生了60個(gè)“日光盤”。其中,均價(jià)超過10萬元/平方米的豪宅“日光盤”有32個(gè),占據(jù)了半數(shù)以上。從成交區(qū)域來看,2000萬以上高端新房成交主要來源于黃浦、浦東、徐匯、靜安等區(qū)域。

有數(shù)據(jù)顯示,今年前三個(gè)月,上海共產(chǎn)生了10個(gè)“日光盤”今年4月,上海至少有5個(gè)“日光盤”。另?yè)?jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月上海全市成交商品住宅4309套,其中總價(jià)在1000萬元以上的中高端住宅共成交1109套,占成交總量的25.7%。

去年,上海發(fā)布了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策,包括取消非滬籍單身購(gòu)房限制,對(duì)限購(gòu)限貸松綁,出臺(tái)929新政等。

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