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新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)背后:核數(shù)師辭任、CFO離職,高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)

新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)背后:核數(shù)師辭任、CFO離職,高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)

chenyahui 2025-07-06 快手 151 次瀏覽 0個(gè)評(píng)論

新城悅服務(wù)(01755.HK)與全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的羅兵咸永道(PwC)于近期宣布“分手”。

5月27日,新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱,應(yīng)公司董事會(huì)及審核委員會(huì)建議,羅兵咸永道已辭任公司核數(shù)師,自5月26日起生效。

新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的矛盾關(guān)鍵在于,核數(shù)師在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)多筆未披露的關(guān)聯(lián)交易。

公告顯示,羅兵咸永道于2025年3月22日向?qū)徍宋瘑T會(huì)口頭匯報(bào),以及于2025年3月31日審核委員會(huì)會(huì)議中正式匯報(bào),在對(duì)集團(tuán)2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表執(zhí)行審計(jì)的過程中,注意到集團(tuán)與某關(guān)聯(lián)方若干資金往來交易有關(guān)的重要事項(xiàng)。

羅兵咸永道在辭任報(bào)告中提到,新城悅服務(wù)與關(guān)聯(lián)方的部分關(guān)聯(lián)資金往來與銀行對(duì)賬單金額不一致,且未在相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄,全年資金流出及流入金額合計(jì)達(dá)22.7億元。羅兵咸永道指出,這些關(guān)聯(lián)資金往來沒有被董事會(huì)批準(zhǔn),也未履行相關(guān)披露程序。

“公司辭退核數(shù)師,可能就是想要掩蓋關(guān)聯(lián)交易事件,這應(yīng)該是公司體系內(nèi)部控制不嚴(yán)造成的,存在舞弊的嫌疑。”一名從事審計(jì)工作的業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞,近兩年大環(huán)境不好,公司運(yùn)作普遍較難,這種現(xiàn)金流差額很容易被發(fā)現(xiàn)。

新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)背后:核數(shù)師辭任、CFO離職,高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)

此前羅兵咸永道因出具虛假審計(jì)報(bào)告而付出過很大代價(jià),審計(jì)機(jī)構(gòu)也要規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是,同樣在5月27日,新城悅服務(wù)還發(fā)布了一份公告,因集團(tuán)內(nèi)部工作變動(dòng),CFO陳妮娜申請(qǐng)辭任,自5月27日起生效。

首席財(cái)務(wù)官離職,核數(shù)師被辭任,新城悅服務(wù)似乎正在經(jīng)歷一場(chǎng)信任危機(jī)。新城悅服務(wù)在公告中強(qiáng)調(diào),集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)保持穩(wěn)定且未受任何影響。

22.7億資金謎團(tuán)

羅兵咸永道在辭任函中詳細(xì)闡述了該事件。

據(jù)了解 ,在對(duì)新城悅服務(wù)2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表執(zhí)行審計(jì)時(shí),羅兵咸永道通過資金流水檢查程序,發(fā)現(xiàn)了問題。

在對(duì)管理層提供的銀行對(duì)賬單記錄執(zhí)行檢查的過程中,羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中有三個(gè)銀行賬戶的銀行對(duì)賬單記錄存在資金流水交易不連續(xù)(即部分交易的金額與每日賬戶余額無法加總核對(duì)一致)的情況。其向管理層反饋該情況后,管理層重新提供了該三個(gè)銀行賬戶的銀行對(duì)賬單記錄。

通過對(duì)上述管理層提供的銀行對(duì)賬單記錄的檢查,羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中兩個(gè)銀行賬戶在2024年度存在與本公司某一關(guān)聯(lián)方的資金往來(“關(guān)聯(lián)方資金往來”),涉及的資金流出及資金流入金額分別合計(jì)人民幣22.7億元。

新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)背后:核數(shù)師辭任、CFO離職,高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)
圖片來源:新城悅服務(wù)公告

但這些關(guān)聯(lián)資金往來并未按規(guī)定記錄和披露。羅兵咸永道發(fā)現(xiàn),上述關(guān)聯(lián)方資金往來交易并未在集團(tuán)相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄,亦未按照關(guān)聯(lián)方交易的要求履行相關(guān)的審批和披露程序。羅兵咸永道要求新城悅服務(wù)解釋說明上述事項(xiàng)的交易目的,未進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的原因以及相應(yīng)需要的審批和披露。

董事會(huì)隨后于3月25日成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì),對(duì)上述關(guān)聯(lián)方資金往來進(jìn)行調(diào)查,并于4月16日委聘獨(dú)立調(diào)查顧問就相關(guān)事宜向獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)提供意見。

羅兵咸永道表示,在4月24日至5月16日期間,其與獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)或獨(dú)立調(diào)查顧問召開了若干次會(huì)議,就獨(dú)立調(diào)查顧問及其專家團(tuán)隊(duì)的背景和勝任能力、擬調(diào)查的初步計(jì)劃、調(diào)查范圍及調(diào)查程序和方法等事項(xiàng)進(jìn)行了溝通。

最終因?yàn)閷徲?jì)收費(fèi)矛盾激化。當(dāng)羅兵咸永道向新城悅服務(wù)提交基于獨(dú)立調(diào)查計(jì)劃的額外審計(jì)收費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí),新城悅服務(wù)并不接納,稱為推進(jìn)2024年全年業(yè)績(jī)的審核工作及避免進(jìn)一步不必要延誤,并建議其立即辭任。

隨后,羅兵咸永道同意辭任,自辭任函日期(即5月26日)起生效。

另一方面,審計(jì)機(jī)構(gòu)和新城悅服務(wù)對(duì)初步調(diào)查的判斷也有差別。據(jù)新城悅服務(wù)5月13日的公告,經(jīng)公司初步內(nèi)部審閱,發(fā)現(xiàn)公司曾進(jìn)行若干屬于向關(guān)聯(lián)人士提供財(cái)務(wù)資助性質(zhì)的資金往來,最高未償還余額為8億元。

截至2024年底,所涉財(cái)務(wù)資助已全數(shù)償還,目前并無未償還余額。

但羅兵咸永道稱,截至辭任函出具日,羅兵咸永道了解獨(dú)立調(diào)查顧問的調(diào)查程序尚在進(jìn)行中,其尚未取得任何與調(diào)查發(fā)現(xiàn)有關(guān)的信息。

至此,這場(chǎng)新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的審計(jì)拉鋸戰(zhàn)以雙方?jīng)Q裂告終。

不僅如此,在公布羅兵咸永道辭任的同一天,新城悅服務(wù)還宣布,CFO陳妮娜申請(qǐng)辭任CFO。據(jù)了解,陳妮娜擔(dān)任新城悅服務(wù)CFO不足9月,于去年8月28日才上任。

新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)背后:核數(shù)師辭任、CFO離職,高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)
圖片來源:新城悅服務(wù)公告

羅兵咸永道辭任后,與新城悅服務(wù)資金往來的關(guān)聯(lián)方依然沒有公開。根據(jù)新城悅服2024年半年報(bào)顯示,其關(guān)聯(lián)方主要是實(shí)控人王振華控制的企業(yè)以及其參股的合營(yíng)或聯(lián)營(yíng)公司。

新城悅2024半年報(bào)顯示,截至2024年上半年,公司應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)及合約資產(chǎn)總額17.3億元。其中,來自實(shí)控人王振華控制實(shí)體的貿(mào)易應(yīng)收款為8.6億元,來自王振華的合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)為1.1億元,合計(jì)9.6億元。

去年下半年,新城控股原董事長(zhǎng)王振華正式回歸集團(tuán),仍是三家新城系上市公司的控股股東。

年報(bào)“難產(chǎn)”,上市7年首虧

這家物業(yè)行業(yè)“優(yōu)等生”今年不僅經(jīng)歷了CFO離職以及核數(shù)師辭任,還陷入上市7年首虧、年報(bào)“難產(chǎn)”、股票停牌等多重“風(fēng)暴”。

根據(jù)3月19日新城悅服務(wù)發(fā)布的盈利預(yù)警,預(yù)計(jì)2024年凈虧損7億-9億元,創(chuàng)上市以來最差業(yè)績(jī)。虧損主因是關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款激增、商譽(yù)減值及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等。

2018年11月6日,新城悅服務(wù)正式登陸港交所,上市以后一直保持著盈利。除了2022年,其營(yíng)收與利潤(rùn)基本上都保持正向增長(zhǎng)。而且,在2024年上半年,新城悅服務(wù)依然錄得3.3%的營(yíng)收增速與2.7%的凈利潤(rùn)增速。

新城悅服務(wù)在盈警公告中指出,2024全年業(yè)績(jī)公告計(jì)劃于2025年3月下旬刊發(fā)。但直到現(xiàn)在,仍未兌現(xiàn)。年報(bào)失約的原因正是與關(guān)聯(lián)方的資金往來問題,且資金往來未經(jīng)過董事會(huì)的批準(zhǔn)。

為應(yīng)對(duì)此事,公司已成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì),由三位獨(dú)立非執(zhí)行董事組成,以查明未披露的關(guān)聯(lián)方資金往來及其根本原因,并確認(rèn)涉及的管理人員。

自2025年4月1日起,新城悅服務(wù)股票在聯(lián)交所暫停交易,并將繼續(xù)暫停直至另行通知。也是今年唯一一家因不能按時(shí)披露年報(bào)而停牌的上市物業(yè)企業(yè)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這一系列事件,接連沖擊著新城悅服務(wù)的市場(chǎng)形象與投資者信心,讓市場(chǎng)對(duì)公司財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、合規(guī)性產(chǎn)生嚴(yán)重質(zhì)疑,也會(huì)使得公司在資本市場(chǎng)的形象大打折扣。

另一邊,關(guān)聯(lián)公司新城控股正不斷釋放好消息。

5月26日,新城控股召開股東大會(huì),董事長(zhǎng)王曉松帶著管理團(tuán)隊(duì)出席。王曉松表示,公司從來未想過放棄開發(fā)業(yè)務(wù)?!爸袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)至少擁有幾萬億元市場(chǎng),也很難再找一個(gè)這么大規(guī)模的市場(chǎng)?!?/p>

待整體穩(wěn)定了,新城控股會(huì)在開發(fā)業(yè)務(wù)上做一些機(jī)會(huì)性的投資。

美元債的償還工作也已提前鋪排。新城系兩筆合計(jì)6億美元的境外債,將分別于今年7月13日和10月15日到期。

據(jù)新城控股董事會(huì)秘書李峰介紹,6億美元債券的償還工作公司已經(jīng)提前鋪排,正在有序推進(jìn)。而且,最近被關(guān)注的由中債增擔(dān)保的中期票據(jù),發(fā)行額度大概在15億元至20億元之間。

此外,新城控股也在利用由吾悅廣場(chǎng)組成的另外四個(gè)資產(chǎn)包和熟悉的金融機(jī)構(gòu)溝通融資,按照規(guī)劃預(yù)計(jì)在債務(wù)到期前會(huì)落地。

至于外界關(guān)心的美元債問題,王曉松也作出回應(yīng),“目前在試探水溫,如果境外投資人認(rèn)可且價(jià)格合適,會(huì)做嘗試?!?/p>

在王曉松看來,在資本市場(chǎng)層面能夠恢復(fù)整個(gè)公司的主體信用,是未來短期之內(nèi)急需要解決的一個(gè)事情。

這也是新城控股近兩年一直在竭盡全力做的事情。早在3月28日,新城控股就對(duì)外披露2024年年報(bào),報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入889.99億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為7.52億元。

在這一系列事件浮出水面之后,業(yè)內(nèi)人士猜測(cè),新城或許是為了保地產(chǎn)而舍物業(yè)。

某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,就目前而言,物業(yè)還算得上是“現(xiàn)金?!睒I(yè)務(wù),而地產(chǎn)的流動(dòng)性較差,國(guó)內(nèi)的物業(yè)公司與母公司地產(chǎn)捆綁普遍很深,不排除物業(yè)為地產(chǎn)輸血的可能。

記者聯(lián)系新城悅服務(wù),對(duì)方回應(yīng)稱:一切以公告為準(zhǔn),如有后續(xù)公告,會(huì)第一時(shí)間同步。

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