記者 辛圓

據(jù)新華社周五發(fā)布消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

對(duì)于住建部的調(diào)研，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)界面新聞表示，一方面，這是住建部落實(shí)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”指示的具體行動(dòng)；另一方面，廣東和浙江經(jīng)濟(jì)位居全國(guó)前兩位，房地產(chǎn)的規(guī)模也位居前列，不管是經(jīng)濟(jì)大省挑大梁，還是經(jīng)濟(jì)大省發(fā)揮止跌回穩(wěn)基本盤方面，都攸關(guān)重要，也責(zé)無旁貸。

“經(jīng)濟(jì)大省、大市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的集中度越來越高，粵浙江兩省新房銷售占全國(guó)的1/5。重點(diǎn)省份有效需求大，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力大，它們穩(wěn)住了，全國(guó)經(jīng)濟(jì)也好、房地產(chǎn)也好，都穩(wěn)住了。”李宇嘉表示。

報(bào)道稱，今年以來，廣東、浙江兩省持續(xù)擴(kuò)大房地產(chǎn)政策實(shí)施效果，多措并舉激活住房消費(fèi)潛力，大力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，上半年兩省新建商品房網(wǎng)簽交易面積實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區(qū)間，有力有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)持續(xù)鞏固。

廣州市、深圳市積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，授信和融資額度位于全國(guó)前列。寧波市、珠海市實(shí)施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等推介活動(dòng)，有效釋放住房消費(fèi)需求。杭州市堅(jiān)持以需供地、精準(zhǔn)供地，建立人房地錢要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。

李宇嘉表示，這次住建部調(diào)研粵浙兩省，對(duì)兩省重點(diǎn)城市比較關(guān)注，特別是這些城市在促進(jìn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)和任務(wù)上，各自都有不同的亮點(diǎn)。比如，廣深地區(qū)房地產(chǎn)體量大，需要夯實(shí)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和授信投放，穩(wěn)定供需兩端；其他城市主要是如何活躍市場(chǎng)。

“從表態(tài)來看，并非是一味沿襲過去的救市思路，而是激活需求，這是住房回歸居住屬性、大宗商品屬性的彰顯。從這個(gè)角度來看，年輕人、新市民多，改善需求潛力大的重點(diǎn)省份，完全有條件率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。”他指出。

調(diào)研組指出，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，各地區(qū)、各有關(guān)部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力，切實(shí)維護(hù)了購房人合法權(quán)益。持續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)政策“組合拳”，上半年全國(guó)新房和二手房交易總量同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。二手房交易占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新的特點(diǎn)。

李宇嘉在采訪中表示，從這次調(diào)研發(fā)布的信息來看，年輕人、新市民集中的熱點(diǎn)省份和城市，在史上最友好的購房條件，疊加前期房?jī)r(jià)的充分調(diào)整，剛需夯實(shí)了二手房主導(dǎo)的地位，夯實(shí)了二手房交易的中樞規(guī)模；新房方面，好房子開始全面落地，推動(dòng)供給端住房供給效率全面提升，將激活和牽引改善型需求。由此，新房加二手在內(nèi)的全部交易量，將夯實(shí)底部水平。